💡 Steuertipp: Erhöhe deine Wirkung durch Sonder-AfA (z. B. § 7b bei QNG-Neubau) und ziehe Zinsen sowie Erhaltungsaufwand vollständig als Werbungskosten ab. Anschaffungsnahe Herstellungskosten (> 15 % innerhalb 3 Jahre) müssen dagegen aktiviert werden.